Estimation théorique
Rue du 11 Novembre,69740 Genas (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.35)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue du 11 Novembre,69740-Genas indique un avis de valeur compris entre 509.000€ et 573.000€ , soit un prix au m2 compris entre 5.090€ et 5.730€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 509.000€ et 573.000€ avec un indice de confiance de 2.45 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.245€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.245€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Genas (69277), comprenant 13235 habitants est de 12,46€, soit un loyer théorique mensuel de 1.246€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,66€, à 16,07€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 966€ et 1.607€ avec un indice de confiance de 7.31 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 509.000€ et 573.000€ avec un indice de confiance de 2.45 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.245€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.245€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Genas (69277), comprenant 13235 habitants est de 12,46€, soit un loyer théorique mensuel de 1.246€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,66€, à 16,07€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 966€ et 1.607€ avec un indice de confiance de 7.31 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2020-03-06 | 14 | RUE DU 11 NOVEMBRE | 6 | 143 | 879 | 420000€ | 2937€ |
2022-09-12 | 5 | RUE DES BOUQUETIERES | 6 | 136 | 611 | 652275€ | 4796€ |
2019-09-04 | 35 | RUE DU 11 NOVEMBRE | 5 | 96 | 1117 | 405000€ | 4219€ |
2022-09-30 | 4 | RUE DU 11 NOVEMBRE | 5 | 115 | 887 | 564808€ | 4911€ |
2020-02-20 | 8 | RUE SAINT-EXUPERY | 5 | 91 | 478 | 539000€ | 5923€ |
2020-06-02 | 3 | RUE DU 11 NOVEMBRE | 5 | 125 | 929 | 462250€ | 3698€ |
2023-02-24 | 5 | RUE DU 11 NOVEMBRE | 5 | 96 | 1127 | 531200€ | 5533€ |
2020-07-27 | 7 | RUE DU 11 NOVEMBRE | 6 | 134 | 1001 | 593611€ | 4430€ |
2021-10-20 | 3 | RUE RENE CHAR | 7 | 150 | 651 | 560400€ | 3736€ |
2023-06-08 | 1 | RUE JEAN JAURES | 6 | 139 | 416 | 678250€ | 4879€ |
2021-02-26 | 1 | RUE DES PAQUERETTES | 4 | 68 | 844 | 357000€ | 5250€ |
2020-07-10 | 5 | RUE DE LA BOUTASSE | 6 | 158 | 600 | 554745€ | 3511€ |
2019-12-13 | 10 | RUE DE LA BOUTASSE | 4 | 93 | 603 | 460000€ | 4946€ |
2021-04-07 | 3 | RUE JEAN JAURES | 4 | 108 | 601 | 2450000€ | 22685€ |
2020-05-25 | 37 | RUE GAMBETTA | 4 | 88 | 680 | 540000€ | 6136€ |
2019-10-17 | 28 | RUE GAMBETTA | 4 | 100 | 111 | 318000€ | 3180€ |
2021-07-28 | 28 | RUE GAMBETTA | 5 | 180 | 400 | 524000€ | 2911€ |
2020-03-18 | 28 | RUE GAMBETTA | 6 | 153 | 129 | 425000€ | 2778€ |
2021-08-05 | 2 | RUE DE LA BOUTASSE | 4 | 118 | 632 | 580950€ | 4923€ |
2023-05-30 | 3 | RUE JEAN JAURES | 6 | 140 | 384 | 600000€ | 4286€ |
2020-07-09 | 24 | RUE GAMBETTA | 6 | 145 | 298 | 459350€ | 3168€ |
2021-06-28 | 45 | RUE GAMBETTA | 3 | 85 | 197 | 216000€ | 2541€ |
2021-09-09 | 3 | RUE DE QUINCIEU | 5 | 100 | 174 | 352000€ | 3520€ |
2020-05-14 | 11 | RUE JEAN JAURES | 4 | 95 | 478 | 542850€ | 5714€ |
2023-04-07 | 11 | RUE JEAN JAURES | 4 | 95 | 478 | 901200€ | 9486€ |
2023-02-22 | 4 | IMP GAMBETTA | 5 | 120 | 898 | 460000€ | 3833€ |
2020-07-07 | 10 | RUE ELVIRE | 6 | 168 | 804 | 752700€ | 4480€ |
2019-08-28 | 1 | RUE DE LA BERGERIE | 5 | 95 | 546 | 462000€ | 4863€ |
2022-03-30 | 9 | RUE ELVIRE | 4 | 106 | 711 | 465000€ | 4387€ |
2019-06-13 | 7 | RUE DE LA PETITE PLAINE | 5 | 126 | 497 | 448550€ | 3560€ |
2021-03-25 | 6 | RUE DU FORT | 1 | 13 | 74 | 135000€ | 10385€ |
2022-12-29 | 4 | RUE DE LA BERGERIE | 7 | 121 | 669 | 462000€ | 3818€ |
2020-06-04 | 10 | RUE DU FORT | 4 | 153 | 569 | 656150€ | 4289€ |
2022-07-13 | 12 | RUE LAMARTINE | 5 | 184 | 493 | 688000€ | 3739€ |
2021-07-06 | 12 | RUE DU FORT | 6 | 175 | 1075 | 542000€ | 3097€ |
2020-07-27 | 17 | RUE PASTEUR | 6 | 125 | 494 | 517000€ | 4136€ |
2023-06-06 | 7 | RUE DES PEUPLIERS | 5 | 98 | 990 | 540000€ | 5510€ |
2021-12-14 | 11 | RUE DES PEUPLIERS | 4 | 94 | 823 | 801100€ | 8522€ |
2021-07-23 | 3 | RUE ANTOINE ROYBET | 4 | 90 | 891 | 144000€ | 1600€ |
2020-11-02 | 17 | CHE DE VROSSEY | 4 | 114 | 777 | 467000€ | 4096€ |
2021-08-30 | 3 | RUE DES PEUPLIERS | 5 | 136 | 789 | 615150€ | 4523€ |
2021-05-20 | 16 | RUE FRANCOIS VILLON | 6 | 143 | 532 | 345800€ | 2418€ |
2020-09-25 | 5 | RUE DES PRIMEVERES | 4 | 107 | 672 | 560000€ | 5234€ |
2023-06-29 | 2 | IMP DES PRIMEVERES | 4 | 97 | 797 | 514650€ | 5306€ |
2021-01-21 | 2 | ALL CESAR | 4 | 97 | 700 | 570000€ | 5876€ |
2019-11-29 | 12 | RUE FRANCOIS VILLON | 4 | 83 | 255 | 365350€ | 4402€ |
2020-05-14 | 13 | RUE LOUIS JOUVET | 6 | 105 | 322 | 389200€ | 3707€ |
2020-12-10 | 12 | RUE PASTEUR | 2 | 45 | 1077 | 430000€ | 9556€ |
2022-01-14 | 33 | RUE JEAN JAURES | 5 | 159 | 0 | 610000€ | 3836€ |
2022-12-15 | 11 | RUE DES PRIMEVERES | 4 | 100 | 902 | 575000€ | 5750€ |
2019-10-04 | 4 | RUE GNAFRON | 4 | 93 | 723 | 496800€ | 5342€ |
2022-09-16 | 37 | RUE JEAN JAURES | 6 | 147 | 548 | 679300€ | 4621€ |
2023-06-26 | 5 | IMP DES PRIMEVERES | 4 | 81 | 761 | 455000€ | 5617€ |
2021-04-06 | 8 | CHE DE VROSSEY | 4 | 89 | 661 | 490000€ | 5506€ |
2021-11-19 | 17 | RUE MICHEL SIMON | 5 | 90 | 353 | 455800€ | 5064€ |
2021-01-11 | 1 | RUE RAIMU | 5 | 93 | 590 | 410000€ | 4409€ |
2022-07-04 | 10 | RUE DU PENSIONNAT | 4 | 98 | 648 | 500000€ | 5102€ |
2020-12-29 | 15 | ALL DES GENETS | 3 | 97 | 877 | 479000€ | 4938€ |
2019-07-11 | 7 | RUE MICHEL SIMON | 5 | 90 | 300 | 353600€ | 3929€ |
2021-10-11 | 2 | RUE LOUIS JOUVET | 4 | 89 | 322 | 443000€ | 4978€ |
2020-07-09 | 1 | RUE HECTOR BERLIOZ | 4 | 114 | 0 | 500000€ | 4386€ |
2022-09-29 | 23 | RUE MICHEL SIMON | 5 | 90 | 277 | 400000€ | 4444€ |
2021-09-30 | 4 | IMP JULIEN MINJAT | 4 | 85 | 150 | 390500€ | 4594€ |
2022-09-16 | 11 | RUE MARCEL MERIEUX | 4 | 145 | 800 | 950000€ | 6552€ |
2019-12-20 | 3 | IMP JACQUARD | 5 | 116 | 634 | 482400€ | 4159€ |
2019-12-20 | 1 | ALL DES GENETS | 5 | 97 | 816 | 477000€ | 4918€ |
2021-08-06 | 10 | RUE LOUIS JOUVET | 4 | 80 | 293 | 420000€ | 5250€ |
2020-07-17 | 25 | RUE MICHEL SIMON | 5 | 90 | 259 | 403900€ | 4488€ |
2020-05-26 | 7 | ALL MARIUS | 4 | 96 | 700 | 460000€ | 4792€ |
2022-09-30 | 62 | RUE JEAN JAURES | 4 | 75 | 409 | 378000€ | 5040€ |
2020-10-15 | 18 | RUE LOUIS JOUVET | 5 | 89 | 264 | 369000€ | 4146€ |
2023-03-07 | 4 | RUE GAMBETTA | 4 | 100 | 219 | 489430€ | 4894€ |
2019-05-28 | 3 | RUE GUIGNOL | 6 | 266 | 314 | 450000€ | 1692€ |
2019-11-12 | 3 | RUE HECTOR BERLIOZ | 4 | 110 | 894 | 395000€ | 3591€ |
2021-06-22 | 2 | IMP PASTEUR | 5 | 137 | 803 | 683000€ | 4985€ |
2023-01-20 | 10 | RUE DE L INDUSTRIE | 3 | 80 | 384 | 410000€ | 5125€ |
2019-07-02 | 9 | RUE JEAN GABIN | 4 | 90 | 305 | 356300€ | 3959€ |
2022-09-13 | 10 | RUE MOLIERE | 5 | 109 | 272 | 629925€ | 5779€ |
2022-09-29 | 6 | RUE DE L INDUSTRIE | 4 | 92 | 1060 | 750000€ | 8152€ |
2019-12-11 | 13 | RUE JEAN GABIN | 5 | 90 | 343 | 325000€ | 3611€ |
2021-08-13 | 41 | RUE JEAN JAURES | 7 | 150 | 419 | 370000€ | 2467€ |
2021-01-19 | 41 | RUE JEAN JAURES | 7 | 150 | 419 | 1100000€ | 7333€ |
2020-08-06 | 5 | RUE GUIGNOL | 6 | 157 | 676 | 552200€ | 3517€ |
2021-03-10 | 6 | RUE HECTOR BERLIOZ | 3 | 83 | 543 | 473000€ | 5699€ |
2019-12-20 | 4 | RUE PIERRE CORNEILLE | 7 | 142 | 486 | 569000€ | 4007€ |
2019-07-29 | 3 | RUE DES FILEUSES | 4 | 100 | 500 | 424900€ | 4249€ |
2020-09-24 | 3 | RUE DES FILEUSES | 4 | 100 | 500 | 450000€ | 4500€ |
2023-02-28 | 1 | RUE GUIGNOL | 4 | 102 | 615 | 480010€ | 4706€ |
2022-10-17 | 9 | RUE DE L INDUSTRIE | 8 | 148 | 839 | 877000€ | 5926€ |
2020-02-19 | 8 | RUE HILAIRE CHARDONNET | 5 | 198 | 466 | 906880€ | 4580€ |
2021-08-31 | 26 | RUE CHARLES DARWIN 1809-1882 | 4 | 130 | 0 | 482200€ | 3709€ |
2019-08-12 | 17 | RUE LAMARTINE | 6 | 201 | 581 | 494940€ | 2462€ |
2021-10-20 | 12 | RUE GUIGNOL | 6 | 132 | 624 | 667460€ | 5057€ |
2022-09-14 | 2 | RUE DES TISSEURS | 4 | 97 | 628 | 538150€ | 5548€ |
2022-07-01 | 8 | RUE JEAN LE POULAIN | 3 | 95 | 600 | 682500€ | 7184€ |
2019-09-13 | 11 | RUE DE LA FRATERNITE | 4 | 124 | 1012 | 442000€ | 3565€ |
2019-10-04 | 11 | IMP EMILE DUCLAUX (1840-1904) | 4 | 101 | 345 | 448550€ | 4441€ |
2022-03-22 | 12 | RUE DES EGLANTINES | 5 | 99 | 699 | 360000€ | 3636€ |
2021-06-25 | 7 | RUE DE L INDUSTRIE | 4 | 159 | 566 | 747090€ | 4699€ |
2021-06-04 | 1 | RUE PIERRE CORNEILLE | 4 | 96 | 254 | 505000€ | 5260€ |
2022-02-28 | 1 | RUE PIERRE CORNEILLE | 4 | 96 | 817 | 559000€ | 5823€ |
2020-06-02 | 10 | RUE JEAN GABIN | 4 | 90 | 316 | 394650€ | 4385€ |
2023-06-22 | 10 | RUE JEAN GABIN | 4 | 90 | 316 | 475000€ | 5278€ |
2019-11-22 | 9 | IMP EMILE DUCLAUX (1840-1904) | 4 | 101 | 309 | 466500€ | 4619€ |
2023-06-30 | 1 | RUE DE FLOREAL | 6 | 169 | 1100 | 839000€ | 4964€ |
2020-07-24 | 40 | RUE LOUIS JOUVET | 4 | 97 | 513 | 429800€ | 4431€ |
2020-01-13 | 1 | RUE GERMINAL | 5 | 131 | 602 | 413450€ | 3156€ |
2021-06-15 | 4 | RUE LAURENT MOURGUET | 4 | 80 | 257 | 370000€ | 4625€ |
2021-02-26 | 14 | RUE DE LA FRATERNITE | 5 | 115 | 1628 | 730000€ | 6348€ |
2020-08-14 | 16 | RUE DE LA FRATERNITE | 1 | 119 | 75 | 140000€ | 1176€ |
2022-10-17 | 13 | RUE RAPHAEL MASSARD | 4 | 96 | 782 | 639200€ | 6658€ |
2021-10-19 | 11 | RUE RAPHAEL MASSARD | 5 | 114 | 713 | 506000€ | 4439€ |
2022-07-18 | 3 | RUE HILAIRE CHARDONNET | 5 | 150 | 0 | 808300€ | 5389€ |
2023-06-26 | 4 | RUE CLAUDIUS REYMOND | 4 | 84 | 249 | 357700€ | 4258€ |
2019-09-23 | 1 | IMP EMILE DUCLAUX (1840-1904) | 4 | 100 | 254 | 440535€ | 4405€ |
2022-04-04 | 4 | RUE LAURENT MOURGUET | 4 | 84 | 282 | 422500€ | 5030€ |
2021-03-15 | 4 | RUE RENEE BARGE | 4 | 84 | 190 | 351718€ | 4187€ |
2020-12-23 | 28 | RUE LAMARTINE | 3 | 100 | 497 | 200000€ | 2000€ |
2023-03-23 | 8 | RUE CLAUDIUS REYMOND | 5 | 103 | 333 | 471000€ | 4573€ |
2019-07-30 | 4 | RUE LAURENT MOURGUET | 4 | 80 | 275 | 384450€ | 4806€ |
2022-05-16 | 4 | RUE LAURENT MOURGUET | 4 | 80 | 275 | 459650€ | 5746€ |
2021-11-08 | 2 | IMP HILAIRE CHARDONNET | 7 | 176 | 511 | 513700€ | 2919€ |
2021-10-27 | 12 | RUE CLAUDIUS REYMOND | 4 | 85 | 194 | 350000€ | 4118€ |
2019-06-11 | 1 | RUE LAURENT MOURGUET | 2 | 60 | 140 | 210000€ | 3500€ |
2023-03-17 | 6 | RUE PASTEUR | 5 | 106 | 316 | 465500€ | 4392€ |
2020-10-20 | 5 | RUE DE LA FRATERNITE | 5 | 118 | 761 | 405000€ | 3432€ |
2020-10-15 | 4 | IMP HILAIRE CHARDONNET | 5 | 145 | 521 | 497000€ | 3428€ |
2022-12-14 | 6 | RUE PASTEUR | 3 | 51 | 182 | 203000€ | 3980€ |
2020-06-02 | 1 | RUE SARAH BERNHARDT | 5 | 128 | 679 | 532000€ | 4156€ |
2022-06-30 | 1 | RUE SARAH BERNHARDT | 5 | 128 | 679 | 569850€ | 4452€ |
2021-01-19 | 6 | RUE PASTEUR | 3 | 51 | 196 | 200000€ | 3922€ |
2022-03-02 | 13 | RUE ALFRED DE MUSSET | 4 | 117 | 740 | 515500€ | 4406€ |
2019-09-27 | 8 | RUE LE CORBUSIER | 6 | 160 | 617 | 537000€ | 3356€ |
2019-06-24 | 6 | RUE BELLEVUE | 5 | 165 | 0 | 58000€ | 352€ |
2022-05-24 | 6 | RUE LE CORBUSIER | 4 | 83 | 0 | 335650€ | 4044€ |
2020-03-02 | 12 | RUE DE LA FRATERNITE | 8 | 140 | 600 | 450000€ | 3214€ |
2021-02-11 | 2 | RUE MARYSE BASTIE | 5 | 87 | 788 | 576000€ | 6621€ |
2019-11-14 | 10 | IMP DE LA FRATERNITE | 4 | 115 | 600 | 479575€ | 4170€ |
2021-04-15 | 11 | ALL DE LA GRIMAUDIERE | 5 | 106 | 724 | 677540€ | 6392€ |
2022-02-01 | 11 | ALL DE LA GRIMAUDIERE | 5 | 106 | 724 | 748210€ | 7059€ |
2022-10-13 | 6 | CHE SOUS-BOIS | 5 | 123 | 1026 | 1100000€ | 8943€ |
2020-09-14 | 6 | RUE ALFRED DE MUSSET | 7 | 133 | 812 | 521000€ | 3917€ |
2021-10-21 | 17 | RUE BLAISE PASCAL | 4 | 108 | 801 | 533600€ | 4941€ |
2023-02-07 | 1 | RUE BELLEVUE | 4 | 105 | 507 | 525000€ | 5000€ |
2023-03-09 | 9 | RUE JEAN REYMOND GABRIEL | 5 | 103 | 345 | 459600€ | 4462€ |
2022-09-02 | 26 | RUE RENEE BARGE | 4 | 84 | 197 | 410000€ | 4881€ |
2021-11-10 | 9 | RUE DESCARTES | 4 | 106 | 909 | 891340€ | 8409€ |
2021-01-29 | 5 | RUE BEL AZUR | 4 | 85 | 790 | 512080€ | 6024€ |
2023-06-26 | 6 | IMP ELSA TRIOLET | 6 | 200 | 607 | 570000€ | 2850€ |
2020-09-02 | 8 | ALL DES ORMES | 3 | 90 | 490 | 502600€ | 5584€ |